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买房定金交了后不想买了可以退吗?什么情况可以退还购房定金?
2021-05-22 16:39/房天下

文章摘要:买房定金交了后不想买了可以退吗?什么情况下可以退还购房定金?

购买房屋的话一般是需要交纳定金的,对于买卖双方来讲,如果协商好的情况下,可以签订合同同时也要注意及时的交纳定金,但是有些购房者在交纳了定金之后却又想要反悔,那么买房定金交了后不想买了可以退吗?什么情况下可以退还购房定金?下面为大家具体的介绍一下相关的知识。

图片来源于网络

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买房定金交了后不想买了可以退吗?

一般是不能退的,定金协议从实际交付定金之日生效,债务人履行债务后,定金应当抵作价散或者收回。给付定金的方不履行约定债务的,无权要求返还定金;收受定金的方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

由此可以得出,如果购房者是因为自己的原因不想买房子了,就会归责于购房者,购房定金是不能退还的,按照法律关于定金的规定处理,即买受人因自己的原因放弃购买此房屋,那么不履行约定的义务购房者就无权要求返还定金。


什么情况下可以退还购房定金?

1、由于开发商的问题根据我国《商品房销售管理办法》规定:不符合商品房销售条件的,开发商不得销售商品房,也不得收取任何预订款性质的费用。也就是说因开发商的原因导致合同未能订立,而购房者已经交纳了“定金”,那么无论双方是否约定“定金”退还事项,开发商都应无条件退还定金给购房者。

2、由于不可抗力因素根据规定,因不能归责于当事人双方的事由,导致商品房买卖合同未能订立的,出卖方也是应当返还定金的。由于发生了不可抗力导致购房者无力支付房款,比如,房地产政策出台,购房资格被限制了、首付比例提高、社会保险或个人所得税缴存时限变长,那么也可以要求退回定金。

3、不可抗力,是合同当事人在签订合同时不能预见、不能避免和不能克服的客观情况。比如,由于发生了自然灾害,导致商品房不符合当事人交纳定金时的条件,如果购房者拒绝签订商品房合同,那么开发商就不需要双倍返还定金,而是全额返还购房定金。


以上就是关于“买房定金交了后不想买了可以退吗?什么情况下可以退还购房定金”的相关介绍,如果有买房打算的话,建议大家根据情况来选择合适的房屋,同时也要注意商品房销售管理方面的事宜,注意一下具体的政策和制度,要想退还定金就要符合规定,才能够收回定金。

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