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你的小区为何不值钱?看了这些,以后别选错小区了
作者:林师义 2020-03-25 15:18 来源:易购房
[提要] 选对小区一直爽,选错小区一时爽.

小区,是我们在城市里普遍选择的居住环境,城市里的小区多如牛毛,有的小区住得很舒服,卖二手房也能赚不少,有的小区就让人一言难尽,卖二手房不亏都是谢天谢地了。

 

选对小区一直爽,选错小区一时爽,那么,如何才能让自己住得更舒服呢?这就需要你选对小区了。

 

怎么选呢?我们从这几个角度来说。

 

一、小区不能太大

 

不少人对于大,真的是非常追崇,恨不得选个全城全省最大的小区,仿佛住在这里面都显得高大上了许多。

 

确实,在早期宣传的时候,楼盘的大面积也是一个卖点,我们也知道,只有足够大的面积,才会有足够多的绿化、配套设施等。

 

但是这个“大”最好也有个限度,太大了并不好。小区太大了,意味着人多,人多就会人员混杂,许多小区的进出是非常自由的,而那些大小区,更是外来人口源源不断,车辆更是一辆接一辆。

 

试想,这样的情况,你放心你的孩子在楼下玩耍吗?

 

我国的大社区里面有三大典型例子,一是北京的天通苑,据说天通苑总共有645栋楼,占地面积48万㎡,居住的人口据说达到了70万。

 

70万是什么概念?不少地方一个县城也就这样的人口规模了。

 

二是广州的祈福新村,占地面积6500亩,居住的人口超过了30万,享有“中国第一村”的美誉。

 

三是贵阳的花果园小区,是贵阳目前最大的城中村改造项目,在贵阳城区占地面积近6000亩,据说居住的人口达到了50万。

花果园小区密集的楼栋

 花果园小区密集的楼栋


诚然,这些巨型小区里面,基本上什么配套都有了,连地铁站、公交站都有,但是住起来真的很舒心吗?

 

这样的小区,会有非常多的不固定住户,这么大规模的人口,在政府的管理下都会有这样那样的问题,更何况是小区的物业呢。

 

因此,买房不能选那些规模非常大的小区,除非是绿化面积非常大,而住宅少的。

 

其实买了大小区的房子,不仅会面临住得不舒服,以后想转手了,也会有很大的难度。

 

为啥?既然你觉得不舒服想卖了,别人同样也会这么觉得。于是乎,同一个小区,欲出售的二手房房源就多了,形成了出货竞争,这样的情况下,就是买方市场了,你还能卖得出高价吗?不亏就算好的。

 

二、一两栋楼的慎选


像那种只有一两栋楼的所谓小区,在城市里还挺多的,说是小区,它也有物业在管理,但是住进去就会觉得,好像没有小区的那个味。

 

为啥呢?因为没有那个氛围。小区是住的地方,那就不能少了花花草草啊,少了一些可以散步的小路啊,甚至是一些小湖啊,这样的小区住起来,才会有饭后下楼散步的动力啊。

 


但是那些矗立在路边,只有一两栋楼的所谓小区,其实并没有形成社区的氛围。因为这样的小区,往往下楼就是街边,嘈杂不说,还没有属于小区业主的那份私密性。

 

并且,这样的房子往往人员成分非常杂,你以为它是居住的小区,但其实它里面可能存在着非常多的各类公司,各种人都可以轻轻松松地进入,你隔壁都有可能就是开公司的。试想这样的房子,安静就不说了,安全性都降低了不少呢。

 

这样的小区想卖房也有困难,只能吸引那些购买力弱,并且对于价格极其敏感的绝对刚需,面对这样的购房者,想卖出一个理想的价钱那是不用想了。

 

三、不大不小刚刚好


说了那么多,那么选择什么样的小区才能避免那些坑呢?其实相对来说,最适中的是那些占地面积4万平方米左右,6-7栋房子的小区,这样的小区,不大也不小,刚刚好。

 

一来这样的小区,面积不是很大,但也不是袖珍型的,该有的绿化、配套都有面积来做,并且也不用因为自己住在小区里面,想走到门口都要走上好一会,真正可以做到去小区的哪个方向都不远。

 

二来,居住人口会比较少。人少了,物业才好管理,才能为业主做更多的服务,才能控制避免更多外来人的随意进入,也才能做到来客访问需登记。人少了小区里面就不会显得拥挤,车辆也会少,小孩在社区里玩耍也会放心许多呢。

 

而这样的房子,只要地段和物业不太差,后期转手的时候,溢价是非常高的,往往能卖出个好价钱。

 

当然事无绝对,如果你是为了小孩上学,或者是实在难中羞涩,暂时选个不太理想的小区,也是可以的,毕竟很多时候,在城里有个房子,总是好的。




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